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突发!炒房客再被“围剿”!广州下狠手:这类买房人要严查!深圳也亮剑事关离婚房产
发布时间:2021-02-20 09:10:42    

   2月19日数位银行信贷人士对《21世纪经济报道》记者表示广州等地正排查房抵经营贷违规流入楼市情况特别同年内申请同时经营贷、个人按揭贷款客户而去年4月及以后深圳等地也已排查房抵经营贷违规流入楼市情况

  同时深圳春节前发文建立国内首个二手住房成交参考价格机制后多位谌耸勘硎四大行等深圳仍未决定否采用以政府参考价作为评估标准批贷有谌耸勘硎拘抡掳唇掖钌昵肷形刺峤

  而春节前北京、上海等线城市监管部门也多次发文防范经营贷流入楼市

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图/图虫

  广州:重点严查经营贷+按揭客户

  2月19日数位银行信贷人士对《21世纪经济报道》记者表示广州等地正排查排查房抵经营贷违规流入楼市情况特别同年内申请同时经营贷、个人按揭贷款客户

  随着大城市房价断走高些购房人无法“凑够”首付资金情况下转而通过系列灰色“操作”通过“假流水”等申请个人消费贷款、小微企业房抵经营贷等凑够首付资金用于购房也有购房人先全款买房再将房产抵押申请经营贷但经营贷期限般仅1-3年面临银行随时核查和抽贷风险

  有资金居间人士表示其客户已评估风险确认经营贷没有流入房市如果银行联系借款人务必解释清楚购房首付款来源若无法解释或银行接受客户解释需做好提前结清房贷准备

  去年4月及以后深圳等地也已排查房抵经营贷违规流入楼市情况彼时央行深圳中支公布个别银行有客户先全款买房再以该新购置房产作为抵押申请经营贷情况但规模占比很小

  据《21世纪经济报道》记者解深圳等地监管入场穿透检查经营贷资金流向查出些经营贷挪用购房情况最终些将经营贷资金倒腾、两手买房情况受到处罚但实际上经营贷流入楼市极为隐秘复杂有购房人倒腾三、四手资金以规避监管

  春节前北京、上海等线城市监管部门也多次发文防范经营贷流入楼市

  2月18日北京房地产业协会其公众号发文经营贷资金违规进入楼市通常采用先全款购房然后以房子为抵押来套取贷款因此核查对象主要购房日期前后出现过申请使用经营贷行为购房人和其直系亲属其他比如消费贷等资金违规进入楼市也核查范围内

  春节假期前北京银保监局、央行营管部联合下发《关于加强个人经营性贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场通知》关注客户获得经营性贷款借款人资格时间审慎发放仅以企业实际控制人身份申请个人经营性贷款

  1月29日上海银保监局印发《上海银保监局关于进步加强个人住房信贷管理工作通知》要求各商业银行严格执行房地产贷款业务各项规制要求严格落实差别化住房信贷政策严格审查个人住房贷款最低首付比、偿债收入比、限贷等

  深圳:按评估价或参考价批贷尚确定

  对于深圳2月19日多位谌耸慷浴21世纪经济报道》记者表示深工农中建圳四大行尚未决定否采用以政府参考价作为评估标准批贷实际上有谌耸勘硎拘抡掳唇掖钌昵肷形刺峤

  今年2月8日深圳市住房和建设局发文建立二手住房成交参考价格发布机制为国内第次发布二手房成交参考价

  谌耸勘硎核心问题银行评估价、二手住房成交参考价关系银行内部目前暂时未有新通知要求收紧评估价格2月9日下午深圳市房地产和城市建设发展研究中心副主任王锋解读称银行将会以官方参考价作为发放贷款重要参考可以这个基础上有所浮动但太过离谱则可能触发约谈并对此承担责任参考价将跟随市场变动进行更新目前暂定年更

  本日稍早前有媒体报道称深圳多家银行二手房贷款已依据成交参考价批额度

  深圳二手住房成交参考价格发布机制具体深圳市房地产和城市建设发展研究中心调查分析基础上以二手住房网签价格为基础参考周边手住房价格综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格并按照市域全覆盖、区域网格化原则以住宅小区为区域网格单元发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格

  参考3595个小区成交价格中很多楼盘价格普遍大幅低于市场价2月8日深圳多家中介机构被相关部门召集紧急开会要求中介挂牌价得超过指导价格随后贝壳等房产中介平台上二手房挂牌价均被屏蔽显示“暂无数据”

  深圳再出招:离婚分割房产给无资格方另方3年内得购房

  除二手住房成交参考价格发布机制深圳同时也限制假离婚、假结婚购房

  2月19日深圳为防范假离婚买房打补丁夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格方名下另方自离婚之日起3年内得深圳市购买商品房(3年内再婚或复婚也适用本规定)

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  去年7月15日深圳发布史上最严楼市调控政策其中规定夫妻双方离异后任家庭成员3年内购买商品住房其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算

  “就地过年”影响下春节楼市:二线成交旺盛返乡置业冷清

  刚刚过去牛年春节多地楼市成交创近年新高

  疫情防控要求下各地纷纷发出“就地过年”号召春节期间留工作地过年人数明显增多这也对春节楼市产生小影响

  21世纪经济报道记者通过对多埂⒎科蠼械餮蟹⑾春节期间热点二线城市房地产成交热度明显高于往年同期中原地产首席分析师张大伟指出大年初三(2月14日)之后北京每天都有超过100套二手房成交新房项目同样交易旺盛

  但同时由于人口流动规模下降返乡置业大受影响些三四线城市新房项目甚至春节期间“打烊”

  中心城市受热捧

  按照惯例春节期间楼市格局往往表现为“二线冷淡、三四线旺盛”其中些热点城市经常出现春节期间零成交很多新房项目选择暂停营业三四线城市则受惠于返乡置业交易颇为旺盛

  然而“就地过年”情况下这情况2021年出现反转

  虽然因各地网签系统暂停无法统计春节期间成交规模但多数受访者认为二线城市交易规模刷新近些年新高

  以北京为例张大伟表示春节期间北京全市超过60个项目打烊大部分经纪机构也正常工作因为留京人数众多很多购房者利用春节假期看房“些售楼处接待客户数量接近平时周末水平”

  他指出这也历史上第次出现春节长假购房者井喷现象

  链家地产北京惠新西街区域某门店经纪人小王向21世纪经济报道记者表示由于考虑到“就地过年”政策有可能导致看房人数增多今年春节期间门店安排更多同事进行值班从实榭隹大年初二(2月13日)就开始接到电话咨询初三就有人前来看房

  贝壳研究院数据显示与往年重点城市春节假期二手房实际成交几乎为零同今年春节期间(2月11日-2月17日)重点18城成交普遍好于去年同期18城中有半城市链家成交量5套及以上

  除线城市交易火爆外二线城市中成交热度较高城市多为都市圈中心城市比如成都、西安、苏州、合肥及重庆等

  贝壳研究院首席分析师许小乐认为今年春节期间市场热度高于往年主要原因有二防疫“就地过年”号召以及疫情形势明显好于去年情形下重点城市有部分购房需求释放链家APP线上房源浏览量同比增加约1.5倍;二市场预期处近三年高位今年春节期间贝壳重点城市二手房市场景气指数约41过去两年分别为35和29

  三四线楼市由热转冷

  相比之下对返乡置业颇为依赖三四线楼市成交并活跃山东西南部某市房企负责人向21世纪经济报道记者表示按照当地疫情防控要求今年春节期间公司关闭售楼处直到大年初七(2月18日)才开始营业这期间虽然开放线上销售但咨询者寥寥无几

  而前几年该项目并会春节期间暂停线下销售相反有时候因为咨询者太多公司还会雇些临时销售人员来帮忙

  前述房企负责人表示除返乡人数减少外受疫情影响很多外出务工人员收入有所下降购买力和支付能力难免受到影响

  贝壳研究院通过对126个城市(非线城市)楼市成交统计发现与新线城市和二线城市相比春节期间三四线城市房地产交易明显偏冷

  按照城市级别来看春节期间新线城市平均成交热度约为38.2二线城市约为7.2三线城市约为3四线城市约为1.15

  由于大城市生活成本高企、压力增大加之中小城市纷纷出台人才引进政策“返乡置业”近年来三四线楼市重要支撑对于人口流出规模大三四线城市来说春节及国庆长假期间返乡置业成交规模往往会占到全年交易三到四成

  贝壳研究院指出除返乡置业受限外三四线楼市降温还有个大背景:棚改降温

  2016年到2018年大规模棚户区改造对全国楼市形成显著支撑尤其大幅拉动三四线城市住房需求从2019年开始棚改规模迅速下降三四线楼市也逐渐降温

  多数分析人士认为棚改降温、二线城市重新成为热点情况下三四线楼市有可能延续相对低迷状态

  “小阳春”能否如约?

  热点城市春节期间良好表现能否快速激活楼市“阳春档”?

  许小乐认为热点城市升温节奏要明显快于往年但3月到5月楼市传统“小阳春”能否如约而至仍要取决于政策力度

  由于房价出现非理性上涨苗头、市场恐慌情绪再起今年1月以来重点城市密集出台轮调控政策既从限购、限售、税费等方面进行施压又对“假离婚”、信用贷、法拍房、赠与房等方面漏洞进行填补

  春节前夕住建部先后赴四个线城市进行督导

  许小乐指出调控效果逐渐显现市场预期降温如上海2月上半月二手房业主调价中涨价占比水平较1月下降4个百分点深圳二手房业主调涨占比2月以来也呈现持续下降态势全年看预计热点城市二手房市场热度低于去年价格涨幅收窄

  多数分析人士认为对于购房者而言现阶段确入市好时机但由于调控政策对供需双方都有限制预计需求大规模释放情况太会出现

  因此即将到来3到5月楼市会出现常规季节性升温而很难超预期火爆因此对“小阳春”期待宜过高价格方面二手房价倒挂、地价抬升等因素影响下热点房价仍然有回升动力但各项调控政策影响下房价大概率会保持平稳

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