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东莞阳痿早泄治疗方法

2021-03-04 12:16:24

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原标题:深圳“网红楼盘” 逾百业主联名拒收房

正大城北区小区花园被各种商业排风设备占用

排风设备从花园内伸出

正大城北区花园内巨大排风设备占用花园

文/图 羊城晚报记者 王磊

2020年12月底深圳光明区“网红盘”勤诚达正大城期北区488户业主迎来入伙大喜日子但众多业主目睹小区面貌后却高兴起来??小区唯通往大门空中连廊被封堵车位比实际只有1:0.5小区花园被各种大型设备占用

从2020年底至今除部分因为小孩上学急需收楼入住业主大部分业主尚未收楼其中联名向开发商提交拒收函业主约105户

空中花园被各种大型设备占用

据勤诚达正大城期北区业主刘先生介绍正大城期从深圳市区去往光明区第个楼盘分南北两区北区于2019年4月开盘因销量好正大城度被称为光明区“网红盘”根据购房者与开发商签订预售合同交房时间为2020年12月31日前

“去年12月26日我收到开发商入伙通知书通知我两天后前往楼盘收楼入伙当日我们全家人满怀期待来到楼盘准备收楼却惊喜变惊吓花园内布设各种大型设备有数米高冷却塔密密麻麻空调外机大型通风机等这些设备既有噪音又安全今后小孩该如何小区玩耍呢?”刘先生说当日他和约105户业主联名向开发商勤诚达公司提交拒收函

1月11日羊城晚报记者正大城期北区看到该空中花园共有三层第二层处空旷草坪被排竹子隔开竹子另边5排大型空调外机字排开每排空调机数量从4台至7台等些零零散散钢管堆放绿地上占用绿地面积超过100平方米另侧两台大型冷却塔足有层楼高占用绿地面积约100平方米记者来到空中花园第三层首先映入眼帘同样各种大型设备有口径约60厘米通风机还有根数米长管道布设草地里该层各种设备占地面积也近百平方米记者估算该小区北区花园共有6处大型设备占据花园面积较大零散设备随处可见各种设备总计占据花园面积约400平方米

通往小区大门空中连廊仍被封堵

据公开资料显示勤诚达正大城期分为南北两区分开销售分开入伙两区之间隔条诚达路两区通过处空中连廊相连其中南区已于2019年底入伙由于当时北区正施工开发商连廊处做围挡但随着北区入伙唯通往小区大门连廊却依旧处于封堵状态

“买房时销售人员说正大城期南北互通 仅地面通过连廊互通地下停车位也互通使用可如今南北区地面和地下通道均处于封锁状态仅如此售楼时销售人员说车位比1:1.04;可如今北区地下二层、三层和四层为停车场每层385个车位共1100多个车位地下二层为商业配套停车场地下三层和四层为业主专用车位约770个 但北区除488户业主还有1094户公租房加起来就1582户共用车位770个户连半个车位都到”正大城期北区业主蔡先生称他表示“就算南北实现互通南区共有1181户车位约1200多个基本满足户位而已根本没有多少车位可供北区业主使用”

开发商 售楼时与业主签订“风险提示”

1月11日下午记者来到勤诚达正大城售楼处售楼处总经理办公室名甘姓销售总监向记者表示花园内摆放设备并未向有关部门报批因为这些设备安装无需报批而且销售时勤诚达与每位业主都签订份“正大城花园销售风险提示”其中第7条约定“地块二层为商铺负层为沃尔玛、万达影院营业过程中商业冷凝塔、中央空调外机可能对相邻7A、7B、7C产生定噪音及其他影响”记者质疑风险提示并未注明这些设备要大面积占用花园面积对此该负责人称占用花园面积包括“风险提示”中“其他影响”之内“勤诚达商业区业主也拥有花园使用权并未侵犯其他业主权利”

对于网络资料显示1:1.04车位比问题甘姓销售总监介绍正大城销售时从未向业主承诺过1:1.04车位比“自媒体乱写”小区所有车位规划和设计都经过政府验收符合政府标准;“至于南北互通问题光明区玉塘街道办负责人已经出面解决个月内实现期南北区地上和地下互通”

律 师 开发商占用花园侵犯业主利益

商业区业主否有仅使用空中花园呢?广东朗迪律师事务所主任律师高荣顺认为商业区业主否拥有空中花园共同使用权要看销售合同中否约定空中花园归属住宅和商业共有如果有此约定则商业区业主可以共享花园但这绝对意味着商业区业主可以侵占花园花园属于广大业主共有、共享 任何方得占用开发商花园内布设各种设备侵占花园面积明显侵犯广大业主利益业主可以向政府部门投诉要求开发商限期移除也可向法院提起诉讼维权

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